서해종합건설은 인천광역시 연수구 옥련동 118-46번지 일대에 들어서는 ‘KTX송도역 서해그랑블 더 파크’ 청약 소식을 전했습니다. 이곳의 분양가, 평면도, 입지환경, 사업개요, 프리미엄, 시세차익, 안전마진, 홈페이지, 모델하우스, 청약 일정, 주요사항 전매여부, 거주의무 등 살펴볼게요
이곳은 지난 9월 송학둥지아파트 주택재건축 정비사업으로 분양한 'KTX 송도역 서해그랑블(216세대)에서 '더파크'를 추가했으며 조합원분 제외한 56세대를 일반분양했습니다. 연수구 구도심에 있어 망설이는 분들도 있는데요 송도역의 가치를 정확히 파악해보시는 것이 어떨까요 계속해서 대형 개발호재를 앞두고 있어요
인천시 연수구는 인구수와 세대수는 2018년도 기점으로 계속해서 증가하는 추세를 보이고 있습니다.
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목차
'KTX송도역 서해그랑블 더 파크' 청약 일정 및 주요사항
| 대지위치 | 인천광역시 연수구 옥련동 118-46번지 일대 |
| 대지면적 | 17,719.00㎡ |
| 건축면적 | 2,865.114㎡ |
| 연면적 | 51,878.369㎡ |
| 건폐율 & 용적률 | 16.17% & 206.10% |
| 건축규모 | 지하 2층 ~ 지상 20층 4개동 348세대 |
| 시행 & 시공 |
* 한 눈에 보는 청약 주요사항
- 청약자격
인천시 연속 2년 이상 거주자
인천시 2년 미만 거주자 & 수도권(서울, 경기)거주자
청약통장 2년 & 예치금 충족
과거 5년 이내 당첨 없음
2주택 이상 소유하지 않을 것
* 전용면적 85㎡ 이하 가점제 100%
- 투기과열지구 & 분양가상한제 미적용
- 전매제한 5년 소유권이전등기
- 재당첨제한 10년
- 거주의무 없음
- 중동금 대출 40%(자납20%) 무이자
| 입주자 모집공고 | 2022년 2월 23일 |
| 특별공급 | 2022년 3월 7일 |
| 1순위 해당 | 2022년 3월 8일 |
| 1순위 기타 | 2022년 3월 10일 |
| 2순위 | 2022년 3월 11일 |
| 당첨자 발표 | 2022년 3월 17일 |
| 서류접수 | 2022년 3월 18일 ~ 24일 |
| 정당계약 | 2022년 3월 28일 ~ 4월 1일 |
| 입주예정일 | 2025년 1월 |
모델하우스는 코로나19 확산 방지를 위해 사전 예약제와 사이버 모델하우스로 운영되며 견본주택은 인천광역시 연수구 동춘동 일대에 위치해 있다.
* 부동산 전문가가 아니며 모집공고와 분양 홈페이지 기반으로 정보를 알려드리며 틀린 부분을 지적해주시면 적극 수정하겠습니다.
'KTX송도역 서해그랑블 더 파크' 공급 & 분양가
| 타입 | 총 공급 | 분양가 |
| 75㎡A | 19 | 4.97억 원 |
| 75㎡B | 20 | 4.97억 원 |
| 75㎡C | 20 | 5.01억 원 |
| 77㎡ | 118 | 5.07억 원 |
| 84㎡A | 82 | 5.74억 원 |
| 84㎡T | 13 | 5.8억 원 |
| 84㎡B | 38 | 5.57억 원 |
| 84㎡C | 38 | 5.52억 원 |
*주변시세
'풍림아파트'(98.08 준공) 77타입이 호가 4.8억 원정도이며 꽤 많은 연식차이가 나는 아파트이며 실거래가는 21년도 3.7억 원 정도입니다. 해당 인근 아파트들은 대부분 20년 이상 차이나는 구축 아파트들로 시세예측을 하기 다소 어려운 면이 있습니다.
'태평아파트'(97 273세대) 84타입 실거래가 4.6억 원
주변 84타입 호가는 최소 3억 후반에서 ~ 5억 초반까지 형성하고 있으며 '현대 2차'와 '현대 4차'가 초품아 단지로 84타입이 가장 비싼 실거래가 5.7억 원에 거래됐습니다.
덧붙여 송도역 전 정거장으로 인하대역 앞 용현동 '인천sk스카이뷰'는 분양가 5.5억 원이었으며 현재 7.8억 원에 거래되고 있으며 학익동 '힐스테이트 학익'(21. 03 준공) 6.6억 원입니다.
결론 '송도역 서해그랑블'은 분양가 이자비용 제외 주변시세 대비 1억 원 정도 저렴할 것으로 보고 있어요.
84타입 6억 원으로 입주 전 최소 필요자금으로 0.6 ~ 1.2억 원, 입주 시 3.2억 원 정도 필요할 것으로 예상합니다.
계약금 10%, 중도금 60% 중 40% 무이자, 잔금 30%
'KTX송도역 서해그랑블 더 파크' 입지 & 프리미엄
송도역 일대는 29만여㎡, 2,800여 가구의 주거시설과 복합환승센터를 조성하는 개발사업이 추진 중이며, 인근 용현학익지구 개발사업도 진행되고 있어 미래가치가 보장된 곳이라고 본다. 인프라 확충은 물론 주거여건은 계속해서 발전할 것이다.
특히 ‘KTX송도역 서해그랑블 더 파크’는 민간공원 특례사업으로 조성되는 만큼 숲세권 단지로 축구장 6배 규모라고 한다.
학군
옥련초, 옥련중, 옥련여고, 송도고 등까지 도보 약 5분 이내에 통학 가능한 안심 학세권 단지
교통
이 단지는 쿼드러플환승역세권인 송도역 초역세권 입지
송도역은 현재 운행 중인 수인분당선을 비롯해 오는 2025년 인천발 KTX 경부선과 2026년 월곶판교선 급행,
2027년 인천발 KTX 경강선이 개통할 예정이다.
오는 2029년 단지 인근 제2경인선이 들어설 예정
생활 인프라
송도2공원, 송도2체육관, 코스트코, 홈플러스 등 대형마트와 송도 현대프리미엄 아울렛, 트리플스트리트 등 복합 쇼핑몰이 가까운 몰세권의 장점까지 갖췄다.
실내 & 커뮤니티
남향 위주의 단지 배치, 맞통풍 구조로 채광과 환기가 우수함.
타입에 따라 4베이 4룸, 팬트리, 화장대, 드레스룸 등 넉넉한 수납공간과 편리한 시설로 홈네트워크 월패드, 일괄소등 스위치, 스마트 스위치 등 최첨단 시스템이 도입되며, ㄷ자형 주방가구, 고급 마감재 등
'KTX송도역 서해그랑블 더 파크' 동호수 & 평면도
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