시화 라군인테라스 2차 생활형숙박시설 12월 분양예정

힐스테이트 시화호 라군인테라스 1차

2554실 전타입은 뜨거운 관심 속에 모든 호실 분양이 완료됐다.

 

 

 

 

이어서 2022년 초 1차 단지 인근 650미터 거리

라군인테라스 2차 분양 소식도 1차 못지않은 관심을 받고 있다.

 

 

 

 

 

 

시화호 MTV 라군인테라스는 생활형 숙박시설로 

최근 부동산규제 속에서 자유로운 부동산 상품으로 장기투숙 및 숙박업 수익형 상품으로

오피스텔 같기도 때로는 호텔 같기도 하다.

 

 

 

 

수익형 상품이면 수요를 높이기 위해 무엇보다 중요한 것이 입지 아닐까요? 

물론 실거주도 마찬가지지만 장기적으로 수익을 낼 수 있는지 또는

미래가치가 있는 곳인지 더 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요하죠

 

 

 

인천에서 가까운 시화 라군인테라스는 리버뷰를 품은 조망권을 자랑하며

송산 그린시티와 해양관광특구 개발사업지로 지정되어 다양한 개발호재를 기대할 수 있다.

 

 

 

시화 라군인테라스

 

 

시공사 

현대 힐스테이트

 

상품유형

생활형 숙박시설

 

분양일정

12월 예정

 

 

분양방식 & 청약금

 

아직 자세한 사항은 나오지 않음.

*사전의향서 접수자에게 일정과 분양가 정보를 제공하며

의향서 접수순 호실 배정이라는 얘기도 있으니

자세한 내용은 모델하우스로 연락을 하시기 바랍니다.

 

 

 

규모

1차와 비슷한 3룸 평형

30평 ~ 40평대

 

 

주택수 포함 여부

 

생활형 숙박시설로 사용할 경우 주택에 포함하지 않고

따라서 청약 시 주택 수에 영향을 주지 않음.

 

주택수 X

청약통장 X

실거주의무 X

자금조달 계획 X

전매 가능 O

 

 

 

 

라군인테라스 1차는

2021년 10월 13일 기준 발표된 생활형 숙박시설 주거용 오피스텔 용도

변경 가능하다는 소식과 함께

프리미엄 7천만 원 ~ 1억 6천만 원 프리미엄이 형성됐으며 

 

2차 분양 확정 소식에 따라

프리미엄이 더욱 상승할 것 같다.

 

 

 

라군인테라스 2차는 1,500세대 대단지로 반달섬 우측

시화호 뷰를 누릴 수 있는 곳으로 타입과 뷰에 따라

가격이 상이할 것이다.

 

 

 

 

 

 

생활형 숙박시설?

 

 

구분	생활형 숙박시설	오피스텔	호텔
법적용도	생활형 숙박시설	업무시설	숙박시설
관련법규	건축법, 공중위생관리법	건축법	건축법, 공중위생관리법
개별등기	O	O	X
전입여부	X	일반X 주택O	X

 

건축법	용도	주거 / 숙박 (서비스 레지던스)	업무시설 / 주거	숙박용
	욕실	가능	가능	가능
	바닥난방	가능	전용 85㎡ 이하	불가능
	취사	가능	가능	불가능
	전매 기준	전매제한 없음	전매제한 없음	전매제한 없음

 

세금	재산세	분양가 0.25%	분양가 0.25%	분양가 0.25%
	부가세	환급	업무용 환급 / 주거용 (취득세85%감면)	환급
	취득세	분양가 4.6%	분양가 4.6%	분양가 4.6%
	종부세	과세자 외 비과세	5년이상 임대사업자 임대시 면제 / 과세자 외 비과세	과세자 외 비과세
	양도세	양도 차익 6 ~ 35% 차등과세	양도 차익 6 ~ 35% 차등과세	양도 차익 6 ~ 35% 차등과세
	1가구 2주택	일반임대사업자 등록시 미적용	주소 이전시(주거용) 사업자 이전시(업무용) 주택, 일반임대사업자 등록시 미적용	주택, 일반임대사업자 등록시 미적용

운영방식	개인이 직접 운영, 위탁업체	개인 직접 (부동산)	위탁업체
수익배분	위탁(운영에 따라 수익배분), 직접운영(공실인 경우 수익 X)	월세수익	운영에 따라 수익배분

 

 

 

 

 

 

생활형 숙박시설 VS 아파트

 

 

 

 

반응형

 

 

구분		생활형 숙박시설	아파트
적용 법규		건축법, 위생관리법	건축법, 주택법
용도		장기 체류 서비스 레지던스	공동주택
바닥난방		가능	가능
발코니 확장		불가	가능
욕실 및 취사		가능	가능
사업자등록		일반임대사업자 가능, 임대업 및 숙박업 선택	불가
개별등기		가능	가능
전월세 여부		가능	가능
전입신고		가능	가능
숙박등록		가능	불가
주택수	청약	미포함	포함(분양권 포함)
	세금	미포함(전입신고 후 30일 이상인 경우 주택수 포함)	포함
세금	취득세	4.6%	1.1 ~ 3.5%
	부가세	환급	전용 85㎡ 이하 면제
	재산세	0.25%	0.1 ~ 0.4%
	종부세	면제	납부 대상
	양도세	일반세율, 주택인정 시 중과대상	중과 대상
전매제한		없음	있음

 

 

 

 

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