중흥S 클래스 프라디움 6단지, 7단지 분양가

세종시 1-1 생활권 M11, 12블록에 위치한 ‘세종시 가락마을 6, 7단지 '중흥S-클래스 프라디움’ 청약을 시작하며 분양가, 주요사항, 청약 일정, 전매여부, 거주의무, 평면도, 사업개요, 입지환경, 프리미엄, 시세차익, 안전마진, 주변시세, 홈페이지, 모델하우스 등 정리해보았습니다.

해당단지는 지난 2013년 임대분양 형태로 공급됐으며 이번 일반 분양 분은 의무 임대기간 종료 후 임차인이 분양을 포기하거나 부적격으로 발생한 199가구가 해당된다.

일반 분양 분양가는 전용 59㎡타입이 약 1억 7천만 원, 84㎡타입이 2억 2천만 원으로 지난 1월 각각 4억원 중반, 6억원에 실거래된 것을 고려하면 약 3억원 이상의 시세차익을 누릴 수 있다.

임대분양 공급 후 잔여 물량의 1순위 청약을 진행한 도담동 ‘중흥S-클래스 그린카운티’가 평균 3,511대 1의 경쟁률을 기록했었으며 이번 청약 역시 높은 경쟁률을 기록할 것으로 보인다.

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'중흥S-클래스 프라디움' 청약 일정 및 주요사항

대지위치	세종특별자치시 마음안로 13, 7단지(M11블록) 세종특별자치시 마음안로 14, 6단지(M12블록)
건축규모	7단지, 지하 2층 ~ 지상 25층 총 572세대 (84타입) 6단지, 지하 4층 ~ 지상 25층 총 887세대 (59타입)
시행 & 시공	7단지 (주)시티산업개발 & (주)시티건설사업, (주)시티이엔지 6단지 (주)시티종합건설, (주)시티 & (주)시티건설, (주)시티종합건설

* 한 눈에 보는 청약 주요사항

- 청약자격
세종특별시 & 전국 거주자 세대주인 무주택세대구성원

- 우선공급
세종특별시 1년이상 거주자 60%, 전국 40%

- 1순위
청약통장 가입 2년 이상 & 예치금 기준 충족
세대주
과거 5년 이내 당첨이력 없음
2주택 이상 소유하지 않을 것

- 특별공급
6, 7단지 공통 소득초과 신혼특공 신청가능
6단지 1인가구 생애최초 신청가능

- 전용면적 85타입 이하 가점제 100%

- 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
- 전매제한 소유권이전등기
- 재당첨제한 10년
- 거주의무 없음
- 중도금대출 없음, 잔금 90%

- 중복청약 불가!

입주자 모집공고	2022년 3월 11일
특별공급	2022년 3월 21일
일반공급	2022년 3월 22일
당첨자 발표	2022년 3월 30일
정당계약	2022년 4월 11일 ~ 13일
입주예정일	2022년 5월

중흥S-클래스 프라디움 모델하우스는 코로나19 확산 방지를 위해 사전 예약제와 사이버 모델하우스로 운영된다.

세종시 가락마을 중흥S 클래스 프라디움 6단지, 7단지 모델하우스 견본주택

* 부동산 전문가가 아니며 모집공고와 분양 홈페이지 기반으로 정보를 알려드리며 틀린 부분을 지적해주시면 적극 수정하겠습니다.

'중흥S-클래스 프라디움' 공급 & 분양가

*주변시세

'중흥S-클래스프라디움' 6단지 59타입 현재 호가는 큰 폭으로 4 ~ 6.5억 원이며 분양가는 1.17억 원이고
'중흥S-클래스프라디움' 7단지 84타입 현재 호가는 5.8 ~ 7.5억 원이며 분양가는 2.27억 원입니다.

현재 예상 시세차익은 6단지 2.5~5.5억 원, 7단지 3.5 ~ 5.3억 원입니다.

6단지 전세가 2 ~ 2.8억 원, LTV 70%
7단지 2.2 ~ 3.7억 원, LTV 40%지만 한도는 분양가 이내

너무 조렴한 분양가와 쉬운 자금조달로 주목받고 있습니다. 입주 전 3천만 원정도가 필요합니다.
중도금 대출이 없으며 추첨제가 아닌 가점제 100%로 특별공급 대상자는 꼭 노려보시기 바라며 추천단지는 6단지입니다.