수도권 청약 과열로 안정적인 투자와 실거주 목적으로 지방 청약지가 눈길을 끌고 있는데요 포항 한화 포레나 2차 분양가, 평면도, 입지 환경, 1차 경쟁률, 안전마진, 홈페이지, 모델하우스, 분양 일정, 사업개요 등 정리해보겠습니다. 한화 포레나 천안노태와 한화 포레나 포항 1차 분양도 성공적이어서 2차 또한 상당한 관심을 받고 있는 상품이니 자세히 읽어보시길 권해드립니다.
지방 중소도시는 대형건설사의 브랜드 아파트 선호 현상이 더욱 뚜렷해지는데요
당연하게도 수요자들은 대형건설사의 브랜드 가치와 상품성으로 몰리면서 지난해 수도권과 지방 광역시를 제외한 지방 중·소도시에서 공급된 280개 단지 중 계룡자이(242:1), e편한세상거제유로스카이 (198.67:1), 군산호수공원아이파크(95.23:1), 장유자이더파크(92.54:1), 홍성자이(90.33:1) 등 브랜드 단지들이 청약경쟁률 상위권을 기록하고 있습니다.
'한화 포레나 포항 2차' 사업개요
사업명 : 한화 포레나 포항 2차
대지위치 : 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 21번지 일원
건축규모 : 지하 2층 ~ 지상 25층 6개동
시행 & 시공 : 위탁사 삼도주택(주), 수탁사 한국자산신탁(주), 시공사 한화건설
주차대수 : 세대당 1.5대
'한화 포레나 포항 2차' 청약 주요사항
- 비규제지역
- 유주택자, 세대주 또는 세대원 청약 가능
- 재당첨 제한 없음
단, 과거 2년 이내 가점제 당첨자 제외
과거 2년 이내 가점제 당첨자는 추첨제 청약 가능
- 전매제한 없음
계약금 10% 납부 후 무제한 전매
-중도금 대출규제 없음
기존주택 처분 필요없음
- 청약 1순위 자격요건
포항시 또는 경상북도 및 대구시 거주자 중 만 19세 이상
청약통장 가입기간 6개월 이상 & 지역별/면적별 예치금 충족
(전용 85㎡이하 포항, 경상북도 200만 원, 대구 250만 원, 부산 300만 원
- 가점제 40%, 추첨제 60%
- 발코니확장공사 무상
'한화 포레나 포항 2차' 공급 & 분양가
전 세대 선호도 높은 전용면적 84㎡ 단일주택형으로 총 350세대를 공급합니다.
평당가 1,179만 원(3.3㎡)으로 책정됐습니다.
| 타입 | 해당 세대 수 | 분양가 |
| 85㎡ (1~2층) | 22 | 3.88억 원 |
| 85㎡ (3~4층) | 32 | 3.93억 원 |
| 85㎡ (기준층) | 296 | 3.98억 원 |
| 타입 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 노부모 | 생애최초 | 일반분양 |
| 85㎡ | 35 | 35 | 70 | 10 | 35 | 165 |
주변시세 삼도뷰엔빌스마트 33평형 기준 매매가 2.4억 원 평당 727만 원
지난 2021년 4월 분양한 한화 포레나 1차 33평 평당 1,060만 원으로 실거래가 평균 3.5억 원선을 이루어고 최고 실거래가는 10월 3.7억 원 최고 분양가 대비 3천만 원 상승했지만 한화 포레나 2차 분양가보다 저렴해서 가격 메리트가 없어보이네요.
1차 경쟁률 84 A타입 514세대 모집 해당 5,768명이 지원해 경쟁률 11.22 : 1을 기록했습니다. 최저가점 48점 최고 67점 평균 54점
빌트인 가전제품과 시스템에어컨 가격입니다.
'한화 포레나 포항 2차' 청약 일정 &
청약 신청은 '청약Home'을 통해 신청이 가능하며 09:00 ~ 17:30 까지 입니다.
| 입주자 모집공고 | 2021년 1월 21일 |
| 특별공급 | 2022년 2월 4일 |
| 1순위 | 2022년 2월 7일 |
| 2순위 | 2022년 2월 8일 |
| 당첨자 발표 | 2022년 2월 14일 |
| 당첨자 서류접수 | 2022년 2월 15일 ~ 21일 |
| 정당계약 | 2022년 2월 25일 ~ 27일 |
| 입주예정일 | 2024년 7월 |
모델하우스는 코로나19 확산 방지를 위해 사전 예약제와 사이버 모델하우스로 운영된다.
'한화 포레나 포항 2차' 입지 & 프리미엄
경북 포항시는 인구 50만명을 넘는 대도시 포항 주거가치를 높이는 한화 포레나
비록 '한화 포레나 포항 2차'는 2192가구 규모인 1차단지와 달리 350가구로 소규모 아파트다.
학군
'학천초', '이인1초'
'한화 포레나 포항 2차' 아파트에서 가장 가까운 학천초교는 횡단보도를 건너야하는데
서남쪽에 위치한 103동을 기준으로 측정해도 비록 900여m 거리지만 학천 삼도아파트 생활권을 지나며 학천IC 교차로를 넘어가야한다.
초등학생이 다니기 어렵다는 평을 받고 있다.
이어서 가칭 '이인1초등학교' 터가 있는데 학림천을 건너야 하나 200m 정도 거리로 도보 통학이 가능해보이지만
최근 출산율 저하를 비롯한 여러 이유로 인해서 정부가 학교 신설에 매우 소극적 모습을 보이고 있다.
한화 포레나 포항 2차' 주변에 현재 중·고교는 없으며 흥해읍의 현 시내 흥해중, 흥해공고가 위치함.
같은 지역 학교 통학시 우현동에 위치한 학교로 통학을 해야한다.
101동 기준의 2.5-4.5㎞ 거리에 포항영신중, 포항여중, 대동고, 포항영신고, 포항중앙고, 포항중앙여고, 포항명도학교이 모여있어 버스로 통학이 가능하다. 당장은 불편해보이지만 교육환경 개선을 기대해도 좋습니다.
교통
7번, 28번국도, 영일만대로, 성곡오거리 ~ 창포동 도시계획도로(예정)
포항 ~ 영덕 고속도로(예정), 우현동 ~ 이인지구 도시계획도로
KTX 포항역 역세권(서울역까지 2시간 30분, 동대구역 30분)
포항 ~ 수서 KTX 개통(계획), 포항 ~ 부산EMU고속열차 운행(예정)
생활 인프라
포항 농산물 도매시장, 홈플러스, 롯데백화점, 이마트 조금은 멀리 있으나 지방이라는 점을 감안하면 이해할만 하다.
펜타시티(포항융합기술산업지구), KTX신도시지구, 이인지구, 성곡지구(상업지역) 개발 완료되면 더 편리한 생활 인프라를 기대하셔도 좋습니다.
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