'힐스테이트 몬테로이' 1단지, 2단지, 3단지 청약 소식입니다. 위치는 경기 용인시 처인구 일대이며 많은 분들이 분양가, 안전마진 평면도, 모델하우스, 홈페이지, 사업개요, 입지 프리미엄, 청약 주요사항 등 궁금증을 갖고 계셔서 살펴보도록 할게요
이번 단지는 3,731세대로 모현(왕산) 도시개발사업 구역 안에 조성되지만 묘지뷰 등 '트리플 리스크'외 고분양가로 책정되어 이를 보완할 대안이 없다는 점이 문제가 되고 있는데요 분양가에 비해 미래가치가 낮다는 평가도 있습니다.
도시개발사업이란 주거, 상업, 산업, 유통, 정보통신, 생태, 문화, 보건 및 복지 등의 기능이 있는 단지 또는 시가지 조성 사업을 뜻합니다.
택지지구개발사업과 달리 민간사업자 또는 지자체가 개발을 주도하기 때문에 사업 추진 속도가 빠르다는 장점이 있고 추가적으로 비규제지역으로 전용면적 85㎡ 이하 물량의 60%가 추첨제이며 전용면적 85㎡ 초과 물량은 100% 추첨제로 공급합니다.
'힐스테이트 몬테로이' 사업개요
대지위치 : 경기도 용인시 처인구 왕산리 산 25번지 일원
건축규모 : 지하 4층 ~ 지상 29층 / 총 3개 블록, 40개동
(1블록 11개동/ 2블록 16개동/ 3블록 13개동)
시행 & 시공 : 현대건설
청약 주요사항
- 우선공급(용인시 거주자)
- 비규제지역 & 분양가 상한제 미적용
- 전매제한 6개월(중도금 시행 전 매도가능)
- 85㎡ 초과 물량 추첨 당첨자 100%
(추첨제 85㎡ 이하 60%, 85㎡ 초과 100%)
- 재당첨제한 없음
- 거주의무 없음
- 청약통장 12개월 이상 & 예치금 기준 충족(세대주, 세대원 가능)
| 구분 | 용인 & 경기도 | 인천시 | 서울시 |
| 전용면적 85㎡ 이하 | 200만원 | 250만원 | 300만원 |
| 전용면적 102㎡ 이하 | 300만원 | 400만원 | 600만원 |
| 전용면적 135㎡ 이하 | 400만원 | 700만원 | 1,000만원 |
| 모든면적 | 500만원 | 1,000만원 | 1,500만원 |
- 세대주뿐 아니라 세대원도 1순위 자격이 되며 유주택자도 1순위 청약이 가능
- 3개 블록의 당첨자 발표일이 달라 중복 청약도 가능
'힐스테이트 몬테로이' 공급 & 분양가
1블록 1043가구, 2블록 1318가구, 3블록 1370가구로 총 3731 가구
*타입별 자세한 공급 세대 수는 페이지 맨아래 '힐스테이트 몬테로이' 동호수 & 평면도를 참고하세요!
59㎡A~D, 76㎡A~B, 84㎡A~H, 109㎡A~B, 143㎡A~D, 159㎡, 185㎡
| 타입 | 분양가 | 발코니 확장비 |
| 59㎡ | 3.66 억 원 | 2,600만 원 |
| 76㎡ | 4.55억 원 | 3,100만 원 |
| 84㎡ | 5.04억 원 | 3,600만 원 |
| 109㎡ | 5.77억 원 | 4,100만 원 |
| 143㎡ | 11.21억 원 | 7,650만 원 |
| 159㎡ (2단지) | 13.97억 원 | 8,500만 원 |
| 185㎡ (1단지) | 16.5억 원 | 1억 원 |
경기도 여주시 교동 '여주역 금호어울림 베르티스'(2020년 6월 분양) 전용면적 84㎡B의 분양권
지난해 12월 4억 1046만원에 거래돼 분양가 3억 290만~3억 5370만 원과 비교시 약 1억의 웃돈이 붙었는데요
힐스테이트 몬테로이는 주변 시세보다 5천만 원 ~ 1억 원 정도 비싸 안전마진을 기대하기 어려울 것 같네요
교통, 학군, 생활 인프라도 아직은 미흡한 면도 있지만 3천 세대 이상 입주하면 개선되는점이 있지 않을까요?
입지상 1-2단지 청약을 추천드립니다.
'힐스테이트 몬테로이' 청약 일정 & 중도금
| 입주자 모집공고 | 2022년 1월 20일 |
| 특별공급 | 2022년 2월 3일 |
| 1순위 청약 | 2022년 2월 4일 |
| 2순위 청약 | 2022년 2월 5일 |
| 당첨자 발표 | 2022년 2월 14일 (2단지) 2022년 2월 15일 (1단지) 2022년 2월 16일 (3단지) |
| 정당계약 | 2022년 3월 10일 ~ 23일 |
| 입주예정일 | 2024년 11월 |
계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 중도금 이자후불제, 계약금 10% 준비해서 입주까지! 비규제지역 LTV 70% 잔금대출
전세시 필요자금 (전세 3억) 약 2.5억 원
힐스테이트 몬테로이 견본주택은 경기도 용인시 수지구에 마련됐으며 방문 전 약하시기 바랍니다.
'힐스테이트 몬테로이' 입지 & 프리미엄
힐스테이트 몬테로이는 3700가구가 넘는 대단지로 조성됩니다. 하지만 이번 힐스테이트 몬테로이는 그동안 선보였던 힐스테이트라는 브랜드에 비해 다소 아쉬운 청약지라고 생각합니다.
분양가도 높고 비싼 발코니 확장비와 말하기 애매한 미래가치와 인프라 하지만 장점으로 비규제지역이란 점이 있긴 합니다.
안전마진도 기대하기 어려워 저가점 무주택자들도 고민이 많으실거예요 글을 쓰다보니 안좋은 얘기들만 늘어놓는것 같네요 아무튼
힐스테이트 몬테로이 청약 시 신중히 고민하시고 1-2단지 청약을 추천드립니다! 3단지 경우는 인근 묘원이 있어 향후에도 개선이 어려워 단점으로 여겨질 수도 있어요.
학군
도보권 단지 앞 초,중(계획)학교가 들어설 예정이며
한국외대 부설어학원, 한국외국어대학교 글로벌캠퍼스, 용인한국외대 부설고등학교
교통
단지는 고산IC, 태전 분기점(JC) 광주 태전지구와 판교분당신도시 이동이 편리
차량 10분 거리에 경강선 '경기광주역'
서울 ~ 세종고속도로(예정)
수서 ~ 광주복선전철(예정)
생활 인프라
처인구는 용인 반도체 클러스터 조성 등 개발호재와 용인왕산도시개발사업, 곤지암리조트 스키장
실내 & 커뮤니티
모현(왕산) 도시개발사업에 들어서는 대규모 단일 브랜드 타운으로 다양한 특화 설계와 대규모 커뮤니티
'힐스테이트 몬테로이' 동호수 & 평면도
돈버는 청약지
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