칸타빌 수유팰리스 분양가 경쟁력 분석 및 정리

서울시 분양 소식으로 강북구 수유동 강북종합시장 재정비사업으로 주상복합 ‘칸타빌수유팰리스’ 분양가, 청약 일정, 모델하우스 홈페이지, 전매여부, 평면도, 청약 주요 사항을 전달해드릴게요!

 

역세권 단지로 강북종합시장 재정비사업으로 단지 옆은 재래시장이 위치했으며 후분양이지만 분양가가 다소 비싸기도 하고 서울 분양지 치곤 경쟁력이 없다며 비난을 받고 있기도 한데요 칸타빌 수유팰리스가 왜? 상품성이 떨어지고 경쟁력이 없는지 알아보도록 하죠

 

 

'칸타빌 수유팰리스' 사업개요

 

 

대지위치 : 서울 강북구 수유동 179-2번지 외 4필지

 

대지면적 : 5,100.80㎡

 

연면적 : 29,462.80㎡

 

건축규모 : 지하 3층 ~ 지상 15층

 

용적율 : 364.51%

 

건폐율 : 58.0%

 

주차대수 : 232대

 

시행 & 시공 : 시행사 시에스네트웍스(주), 시공사 대원, 신탁사 아시아신탁(주)

 

 

 

 

 

 

칸타빌 수유팰리스 청약 주요 사항

 

- 수도권 투기과열지구 

- 분양가 상한제 미적용 민영주택

- 전매제한 (소유권이전 등기일까지 5년을 초과하는 경우 5년)

- 재당첨제한 10년

- 서울시, 경기도, 인천시 거주자 만 19세 이상 세대주

- 청약통장 필요(가입기간 2년 이상은 1순위)

지역 및 면적별 예치금 기준 충족

 

구분	특별시 및 광역시 제외한 지역	그 밖의 광역시	서울시 및 부산시
전용면적 85㎡ 이하	200만원	250만원	300만원
전용면적 102㎡ 이하	300만원	400만원	600만원
전용면적 135㎡ 이하	400만원	700만원	1,000만원
모든면적	500만원	1,000만원	1,500만원

 

 

 

- 일반공급 1순위 조건

 

만 19세 이상 세대주

무주택 세대주(세대주 및 세대원 포함)

과거 5년 이내 주택 당첨사실 없음

재당첨 제한 기간이 지남

청약통장 24개월 이상

청약통장 지역 및 면적별 예치금 기준 충족

 

*이 중 1가지 이상 충족하지 않으면 1순위 청약 신청 불가 2순위 청약 가능

 

- 전용 85㎡ 이하 가점제 100%

 

- 특별공급

'칸타빌 수유팰리스' 공급 & 분양가

타입	총 공급	분양가
18㎡ A	1	2.1억 원
18㎡ B	1	2.1억 원
18㎡ C	2	2.1억 원
19㎡ A	44	2.5억 원
19㎡ B	6	2.1억 원
20㎡ A	9	2.5억 원
20㎡ B	6	2.5억 원
20㎡ C	2	2.18억 원
23㎡	4	2.3억 원
23㎡ A	1	2.9억 원
23㎡ B	1	2.7억 원
24㎡	4	2.7억 원
25㎡	2	3.1억 원
26㎡	9	3.4억 원
56㎡ AB	2	억 원
58㎡	1	8.1억 원
59㎡ A	20	7.9억 원
59㎡ B	24	7.8억 원
66㎡	1	9.2억 원
76㎡	2	10.6억 원
78㎡	74	10.8억 원

 

 

특별공급 74세대(기관추천 14세대, 다자녀가구 14세대, 신혼부부 28세대, 노부부 4세대, 생애최초 14세대) 일반공급 142세대

 

칸타빌 수유팰리스는 최고 15층 3개동에 216가구로 공급타입이 상당히 많은 소규모 아파트인데요 주력상품인 전용 78㎡(32평) 분양가가 10억3840만~10억8840만원 선인데 다소 비싸며 중도금 대출 상한선인 9억원을 초과한다.

반응형

 

칸타빌 수유팰리스

26타입 평당 분양가 2,879만 원

59A타입 평당 분양가 3,534만 원

59B타입 평당 분양가 3,415만 원

78타입 평당 분양가 3,325만 원

20평형 8.5억 ~ 8.7억 원, 30평형 10억 원으로 책정됐으며 안전마진을 기대하기 어려울 것 같아요...

 

 

비교 단지인 북서울 자이폴라리스는 20평형 7.8억 원, 30평형 10억 원이며 많게는 1억 원정도 '칸타빌 수유팰리스'가 더 비싸다는 평이다.

단지인근 ‘쌍문동삼성래미안’ 84㎡타입은 현재 8.5억 원에 거래되며 ‘칸타빌수유팰리스’ 분양가가 최대 2억3000만원 이상 비싸다.

 

 

반면 방 한 개짜리 원룸아파트인 전용 18~24㎡ 분양가 2.1억 ~2.7억 원선으로 비교적 저렴해보인다. 최근 서울 웬만한 오피스텔 분양가가 3억원대를 초과하는 점을 감안하면 말이다.

 

수유동 수유래미안(입주일 2001년) 32평 8.5억 원

수유역두산위브(입주일 2009년 34평 8.3억 원

수유동 수유벽산1차(입주일 1993년) 31평 7억

 

서울에 분양하는 새아파트지만 올해 ‘둔촌주공’ 재건축이나 방배5구역, 이문1구역 등

대형 아파트 분양소식으로 ‘칸타빌수유팰리스’ 경쟁력이 떨어진다는 평을 받고 있습니다.

 

 

'칸타빌 수유팰리스' 청약 일정 &  중도금

 

특별공급	2022년 1월 24일
1순위	2022년 1월 25일 ~ 26일
2순위 청약	2022년 1월 27일
당첨자 발표	2022년 2월 7일
정당계약	2022년 2월 18일 ~ 20일
입주예정일	2022년 6월

계약금 10%, 중도금 40%, 잔금 50%

중도금 대출은 공급대금 40% 범위 내 이자후불제 시행사 알선

 

자금조달계획은 후분양아파트라 입주가 빨라 분양대금 납부 일정이 촉박하다.

오는 4월까지 중도금(40%)을 세 차례에 걸쳐 납부하며

입주할 때 잔금 50%를 납부하는 구조다.

 

분양가가 9억원을 넘지 않는 주택에 대해서는 시행사가 중도금 대출 은행을 알선할 예정임

 

 

칸타빌 수유팰리스 홈페이지(http://www.cantavilsuyu.co.kr)와 견본주택을 방문하시려면 예약을 필수아시죠?

 

 

 

 

 

'칸타빌 수유팰리스' 입지 & 프리미엄

 

 

 

서울 강북구 수유동 강북종합시장 골목 초입위치이며 원룸형인 18㎡부터 방 2~3개로 구성 59㎡, 침실 3개짜리 4베이 설계를 적용한 78㎡타입으로 건물 2~3층에 원룸 등 소형 주택을 몰아서 배치 4~15층을 그 외 주택형으로 구성되어 있습니다.

 

 

발코니확장비와 시스템 에어컨이 이미 설치했으며 발코니 확장·설치비는 분양가에 포함

 

11평형 방 1 + 거실 1

25평형 방 2-3개 + 거실 1

32평형 국평형 구조

 

 

학군

 

 학군은 별로 좋지 못하다.  가장 가까운 쌍문초 학교까지 15분 이상 걸어야 하는데 횡단보도를 여러번 건너야 한다는 점이다.

학군은 집값의 큰 요소로 여겨지는데 그 요소 중 도보로 통학가능한지 여부다.

 

중학교는 도보 5분 거리 강북중이 있지만 도보통학이 가능한 고등학교는 직선 1.5㎞ 거리 신일고와 1.7㎞ 거리 혜화여고

근처에 영훈국제중, 서울외고(차량 15분)가 위치함.

 

 

교통

 

4호선 수유역 역세권, 우이신설선 가오리역 인접

 

 

 

생활 인프라

 

북한산, 북서울 꿈의 숲, 우이천 산책로

강북구청, 대형병원(한일병원)

 

 

 

실내 & 커뮤니티

 

서울 신축 아파트인데 이례적으로 커뮤니티 시설이 없어 상품 경쟁력이 떨어진다

주차대수도 가구당 1.07로 적은 편으로 주차난을 겪을 수도 있다.

 

커뮤니티 시설이 없는대신 가전 제품을 무상으로 제공

삼성 비스포크 라인 냉장고를 비롯해 세탁기, 건조기, 전기오븐, 비데, 식기세척기 등을 추가비용 없이 무상제공

 

 

'칸타빌 수유팰리스'  동호수 & 평면도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

돈버는 청약지

2022.01.24 - [부동산] - 송도 럭스오션 SK뷰 분양가 평면도

송도 럭스오션 SK뷰 분양가 평면도

 

2022.01.24 - [부동산] - 더샵 부평센트럴시티 분양가 임대료 분양전환 평면도

더샵 부평센트럴시티 분양가 임대료 분양전환 평면도

 

2021.12.30 - [부동산] - 3기 신도시 4차 사전청약 일정 모집공고 전매 거주의무 소득 공급지

3기 신도시 4차 사전청약 일정 모집공고 전매 거주의무 소득 공급지