더샵 청주그리니티 분양가

포스코건설은 오는 26일 충북 청주에서 '더샵 청주그리니티' 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나섰다.

더샵 청주 그리니티 분양가, 주변시세, 평면도, 모델하우스, 홈페이지, 전매여부, 청약 주요사항 등 살펴보도록 할게요!

 

충북 청주지역 아파트 분양 시장이 3.3㎡(1평)당 1000만원대로 '더샵 청주그리니티'가 평균 1040만원으로 책정되었다.

하지만 소비자들은 다소 비싸다는 의견이 있어 분양은 2월부터니 조금 더 신중히 살펴봐야합니다. 

 

 

 

 

 

 

'더샵 청주그리니티' 사업개요

 

 

대지위치 : 청주시 서원구 개신동 산 104-6번지 일원

 

 

 

 

 

 

대지면적 : 64,227.0000㎡

 

건축면적 : 6,744.0641㎡

 

연면적 : 212,773.0785㎡

 

건폐율 : 10.50%

 

용적률 : 229.60%

 

건축규모 : 지하 3층 ~ 지상 30~38층 아파트 7개동

 

주차대수 : 1800대

 

시행 & 시공 : 구룡개발(주) & (주)포스코건설

 

 

 

 

 

청약주요사항

 

- 청약과열지구

- 재당첨제한 당첨일로부터 7년

- 전매제한(기간이 3년을 초과하는 경우 3년)

- 충청북도 거주자 세대주

- 2주택 이상 소유자 X

- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않는

 

 

- 1순위

   전용 85㎡ 이하 가점제 75% / 추첨제 25%

   전용 85㎡ 초과 가점제 30% / 추첨제 70% 

   청약 통장 2년 이상 예치금 충족

 

 

- 2순위

    최초 입주자모집공고일 현재 충청북도 거주하는 성년

    상기 1순위에 해당하지 않는 입주자모집공고일 현재 청약예금에 가입한자(예치금액 무관)

 

 

구분	청주시 및 충청북도	그 밖의 광역시	특별시 및 부산광역시	더샵 청주 그리니티
전용면적 85㎡ 이하	200만원	250만원	300만원	63, 84A, 84B
전용면적 102㎡ 이하	300만원	400만원	600만원	63,84A, 84B,99A,99B
전용면적 135㎡ 이하	400만원	700만원	1,000만원
모든면적	500만원	1,000만원	1,500만원	모든주택형

 

 

 

 

'더샵 청주그리니티' 공급 & 분양가

 

타입	총 공급	일반공급	특별공급	분양가
63㎡	128	64	64	2.2억 ~ 2.7억 원
84㎡A	417	199	218	2.99억 ~ 3.67억 원
84㎡B	141	67	74	2.94억 ~ 2.61억 원
99㎡A	298	261	37	3.53억 ~ 4.45억 원
99㎡B	94	83	11	3.55억 ~ 4.34억 원
140㎡	107	94	13	4.8억 ~ 6.1억 원
160㎡P	3	3	-	8.29억 원
170㎡P	3	3	-	8.84억 원

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%

 

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더샵 청주그리니티 분양가가 평균 1040만원에 책정되면서 청주지역 아파트 분양가 최고가를 기록했다.

'한화 포레나 청주매봉' 등 신규 아파트 분양가도 이와 비슷하겠죠?

 

 

더샵 청주그리니티 분양가가 최고가 경신한 이유는 택지비와 기본형 건축비 등의 상승인데요

기본형 건축비는 국토교통부에서 자재비, 인건비 등을 반영해 산정하는데요

덧붙여 건설사별 입지환경과 브랜드로 분양가가 조정될 수 밖에 없다.

 

 

하지만 '더샵 청주그리니티'에 관심있는 소비자들은 다소 높은 분양가라며 지적하고 있다.

더샵 청주그리니티의 분양가 산정에 기초가 됐던 2021년 9월 기본형 건축비는 664만9000원이다.

 

 

 

청주지역 아파트는 그동안 3.3㎡당(1평)  800 - 900만 원 선을 형성하면서 기본형 건축비는 610만7000원 선이었다.

 

'더샵 퍼스트파크'는 2018년 3월 3.3㎡당 평균 865만원, 복대동 '두진하트리움2차' 2016년 8월  평균 910만 원, '탑동 힐데스하임' 2020년 3월 909만원, 가경아이파크5차, 호반써밋브룩사이드, 반도유보라퍼스티지 2021년 7월 분양가는 920만~930만원이었다.

1,000만 원대 벽을 돌파한 흥덕구 복대동 '더샵 청주센트럴' 당시 평균 분양가는 3.3㎡당 1017만원이다.

 

 

 

이로써 동 기간 기본형 건축비는 2% 상승한 반면 분양가는 20% 오른 것인데

건축원가 등 현실을 반영했지만 소비자들이 지갑을 열기엔 다소 분양가가 높다고 할 수 밖에 없다.

 

 

주변시세  복대동 더샵청주센트럴 84타입 3억 5천

 

 

'더샵 청주그리니티' 청약 일정 

 

입주자 모집공고	2022년 1월 25일
특별공급	2022년 2월 7일
1순위(당해)	2022년 2월 8일
1순위(기타)	2022년 2월 9일
2순위 청약	2022년 2월 10일
당첨자 발표	2022년 2월 16일
서류제출	2022년 2월 17일 ~ 22일
당첨자 계약	2022년 3월 7일 ~ 16일
입주예정일	2026년 1월

 

 

 

 

'더샵 청주그리니티' 입지 & 프리미엄

 

 

 

 

학군

 

수곡초, 성화중, 산남고 도보 통학도 가능해보입니다.

산남동 학원가로 이동이 가능

 

 

교통

 

단지와 인접한 1순환로, 서부로 이용시 청주 전역으로 이동하기 용이하며 중부고속도로, 경부고속도로 등 광역 교통망

 

 

 

생활 인프라

 

더샵 청주그리니티는 축구장 약 40배 규모(약 28만㎡)의 구룡공원으로 그린 인프라 

홈플러스(청주점), 이마트(청주점), 산남동 상업지역 등 편의시설이 가깝고, 청주 유일의 대학병원인 충북대병원이 맞은편에 있다.

 

직주근접 실현 SK하이닉스, LG전자가 있는 청주산업단지

 

 

실내 & 커뮤니티

 

 

'더샵 청주그리니티'  동호수 & 평면도

 

중소형부터 중대형까지 다양한 면적으로 가족 형태와 라이프스타일에 맞는 타입으로 수요층의 범위가 넓다

 

 

 

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