고덕주공7단지를 재건축한 서울 강동구 상일동 '고덕 롯데캐슬 베네루체' 무순위 줍줍 청약을 진행하며 분양가, 주요사항, 청약 일정, 전매여부, 거주의무, 평면도, 사업개요, 입지환경, 프리미엄, 시세차익, 안전마진, 주변시세, 홈페이지, 모델하우스 등 살펴볼텐데요
해당 단지는 2017년 5월 분양해 2019년 12월 입주를 마쳤으나 공급질서 교란 등으로 계약이 취소된 전용면적 84㎡ 2가구가 이번에 다시 나왔고 당첨되면 약 10억원 시세차익을 볼 수 있다. 공급가는 집값이 급등하기 전인 5년 전 분양가로 책정됐다. 발코니 확장비 등을 포함해 7억2500만원(2층)과 7억9400만원(26층)이다.
우수한 입지환경과 서울 도심지 10억짜리 무순위 청약지 정말 흔한 기회가 아닙니다.
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목차
'고덕 롯데캐슬 베네루체' 청약 일정 및 주요사항
| 대지위치 | 서울특별시 강동구 상일동 187번지 |
| 건축규모 | 지하 4층 ~ 지상 29층 20개동 총 1,859세대 |
| 시행 & 시공 | 고덕 7단지(아)주택재건건축정비사업조합 |
* 한 눈에 보는 청약 주요사항
- 청약자격
서울시 거주자 세대주(무주택세대구성원)
청약통장 & 청약신청금 없음
본인 또는 세대원 재당첨제한 기간 내 청약신청 불가
- 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
- 전매제한 소유권이전등기
- 재당첨제한 10년
- 거주의무 없음
- 중도금대출 없음 잔금 90%
| 입주자 모집공고 | 2022년 3월 11일 |
| 청약일 | 2022년 3월 16일 |
| 당첨자 발표 | 2022년 3월 21일 |
| 정당계약 | 2022년 3월 28일 |
| 입주예정일 | 2022년 3월 |
고덕 롯데캐슬 베네루체 미계약분 2세대는 불법전매 등 이유로 계약이 취소된 세대라고 하네요. 해당 단지는 주택담보대출이 불가하지만 서울시 거주자 무주택 세대주는 반드시 청약에 도전해보시기 바랍니다. 안전마진은 무려 10억 원입니다.
* 부동산 전문가가 아니며 모집공고와 분양 홈페이지 기반으로 정보를 알려드리며 틀린 부분을 지적해주시면 적극 수정하겠습니다.
'고덕 롯데캐슬 베네루체' 공급 & 분양가
*주변시세
'고덕 롯데캐슬 베네루체' 총 1859세대 중 2세대 무순위 줍줍 발코니 확장비 등을 포함한 7억2500만원(715동 204호)과7억9400만원(709동 2603호)이다. 현재 해당단지 84타입 호가는 16억 ~ 18억 사이입니다.같은 면적의 중층이 지난해 16억원에 거래됐으며 현재 호가도 고층은 18억원입니다.
자금조달 부담도 크지 않을 것으로 84타입 중층의 전세가는 7억5000만원으로 계약금 10%를 부담하고 잔금을 내는 5월 31일까지 전세를 놓아 잔금을 치를 수 있는 것이다.
계약금 10%를 계약시(28일) 입금해야하며 나머지 잔금 90%를 오는 5월 31일까지 처리해야 하며 시세 15억원이 넘어 잔금 대출도 불가능하다.
| 타입 | 총 공급 | 분양가 |
| 84㎡ | 2 | 7억 ~ 7.9억 원 |
'고덕 롯데캐슬 베네루체' 입지 & 프리미엄
학군
상일여중, 상일여고, 한영중, 한영고, 한영외고, 고일초 등 도보권 안심통학
1km이내 초중학교 및 학원가가 위치함.
교통
지하철 9호선 연장(계획) 및 5호선 상일동역
천호대로, 내부순환로, 서울외곽순환도로, 서울세종고속도로(22년 개통예정), 감일 ~ 초이광역도로
생활 인프라
이마트, 현대백화점, 강동아트센터, 강동경희대병원, 고덕사회체육센터 등
더블숲세권 명일공원과 상일동산,
실내 & 커뮤니티
남향 위주 단지배치와 층간소음 저감설계, 세대창고, 무인택배보관함, 어반가든, 엘가든, 어린이놀이터, 모던가든, 주민운동공간, 프레스티지가든, 티하우스, 패밀리팜, 비오톱플라자 등
'고덕 롯데캐슬 베네루체' 동호수 & 평면도
돈버는 청약지
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