신영지웰 에스테이트 개봉역 분양가

신영건설의 ‘신영지웰 에스테이트 개봉역’은 개봉역 초세역세권으로 주목받고 있는데요 분양가, 평면도, 입지환경, 사업개요, 프리미엄, 시세차익, 안전마진, 홈페이지, 견본주택 모델하우스 위치, 청약 일정, 주요사항 전매여부, 거주의무 등 알아보도록 할게요.

 

 

‘신영지웰 에스테이트 개봉역’ 주상복합 신축사업 단점은 아쉽게도 단점이 많다는 것인데요 다소 부담스러운 분양가와 적은 세대수, 낮은 최고 층, 잔금 50%라는 것 하지만 좋은 입지와 서울시 공급이라는 점과 북서울 자이 폴라리스에 비해 10점정도 낮다고 보시면되는데요 당첨 커트라인 50후반에서 60점 초반을 예상해 가점이 낮은 분들은 꼭 노려보실 만 합니다. 

 

신영지웰 에스테이트 개봉역

 

---

아래 목차에서 제목을 클릭하시면 해당 내용으로 빠른 이동이 가능합니다.

목차

'신영지웰 에스테이트 개봉역' 청약 일정 및 주요사항

신영지웰 에스테이트 개봉역 조감도

대지위치	서울시 구로구 개봉동 171-2번지 일원(특별계획구역 4)
대지면적	2,227.1㎡
건축면적	1,307.9510㎡
연면적	17,588.3346㎡
건폐율 & 용적률	58.73% & 499.81%
건축규모	지하 4층 ~ 지상 20층 1개동
시행 & 시공	신영 E&C

* 한 눈에 보는 청약 주요사항

- 청약자격
서울시, 경기도 및 인천시 만 19세 이상 세대주 & 거주자
서울시 2년 이상 거주자 우선공급
청약통장 가입기간 2년이상 & 예치금 충족
과거 5년 이내 당첨없음
2주택 이상 소유자 X
전용면적 85㎡ 이내 가점제 100%

- 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
- 전매제한 소유권이전등기(특별공급 당첨시 5년)
- 재당첨제한 10년
- 거주의무 없음
- 계약금 10%, 중도금40%, 잔금 50%이며 중도금 40
중도금 대출 40%(20%자납), 이자후불제

신영지웰 에스테이트 개봉역 청약통장 예치금

신영지웰 에스테이트 개봉역 1순위

 

 

입주자 모집공고	2022년 2월 18일
특별공급	2022년 2월 28일
1순위 해당	2022년 3월 2일
1순위 기타	2022년 3월 3일
2순위	2022년 3월 4일
당첨자 발표	2022년 3월 11일
서류계약	2022년 3월 12일 ~ 16일
당첨자계약	2022년 3월 22일 ~ 24일
입주예정일	2024년 7월

신영지웰 에스테이트 개봉역 견본주택 모델하우스

모델하우스는 코로나19 확산 방지를 위해 사전 예약제와 사이버 모델하우스로 운영된다.

 

 

* 부동산 전문가가 아니며 모집공고와 분양 홈페이지 기반으로 정보를 알려드리며 틀린 부분을 지적해주시면 적극 수정하겠습니다. 

 

 

 

'신영지웰 에스테이트 개봉역' 공급 & 분양가

 

반응형

 

‘신영지웰 에스테이트 개봉역’은 지하 4층~지상 20층 1개 동, 총 122세대와 상업시설 31실 규모로 조성되며 신혼부부 및 30~40대가 선호하는 전용면적 59㎡ 90세대와 20~30대 및 1~2인 가구를 위한 44㎡ 17세대, 39㎡ 15세대와 단지 내 상가는 총 31실 분양면적 2,253㎡ 규모다.

 

타입	총 공급	분양가
39㎡	7	4.97억 원
44㎡	10	5.97억 원
59㎡A	16	8.27억 원
59㎡B	34	8.27억 원
59㎡C	34	8.27억 원

 

신영지웰 에스테이트 개봉역 특별공급

*주변시세

'개봉동 청실'(87. 11 준공 156세대)59㎡ 실거래가 5.8억 원입니다. 연식차이가 많이 나네요
'신개봉 삼환'(01. 03 준공) 59㎡ 실거래가 6.5억 원입니다. 
'현대'(01.08 준공) 59㎡ 매매가 8 ~9억 원, '한마을'(99.04 입주)  59㎡ 매매가 7.8 ~ 8.9억 원

'신영지웰 에스테이트 개봉역'은 나홀로 아파트라는 점에서 시세를 비교하기 어렵습니다. 하지만 신축, 초역세권 이라는 점을 감안해 사실 요즘 불안정한 장에 조심스러운데 안전마진은 5천 ~ 1억 원 기대해볼 수 있을 것 같네요


입주전 최소 8천 만원 + @ 와 입주시에는 LTV40% 9억으로 약 5억 원, 전세 시 3억 원 + @ 가 필요하겠네요

 

신영지웰 에스테이트 개봉역 발코니

 

 

 

'신영지웰 에스테이트 개봉역' 입지 & 프리미엄

신영지웰 에스테이트 개봉역 입지 위치환경

신영지웰 에스테이트 개봉역 프리미엄

학군

 

 도보로 통학 가능한 고원초, 경인중, 경인고 등이 있어 이른바 학세권 아파트다

 

 

 

교통

 

서울 지하철 1호선 개봉역 2번 출구에서 50M 떨어진 초역세권에 자리로 개봉역을 통해 영등포역까지 10분, 용산역까지 20분, 강남역 30분이면 도달이 가능하다.

 

남부순환도로 및 서부간선도로가 인접해 서울 3대 업무지구(도심권, 여의도권, 강남권) 접근도 쉬우며 GTX-B 노선이 통과하는 신도림역도 가깝다. 지난해 서부간선도로 성산대교남단에서 금천 IC까지 구간에 대한 지하화공사가 완공돼 도심 및 수도권 서부외곽으로 오가기도 편리해졌다.

 

 

 

생활 인프라

 

개봉공원, 천왕산, 안양천 등 반경 1km 이내 2001아울렛과 구로성심병원, 고척스카이돔 등 올해 10월경 도보 5분거리에 복합쇼핑몰인 아이파크몰과 코스트코 입점예정이다.

 

 

실내 & 커뮤니티

 

59㎡ 타입은 채광과 통풍이 뛰어난 3.5-Bay 구조(방3, 화장실2)로 설계됐으며 중앙에 위치한 거실을 중심으로 공용공간과 사적공간이 분리할 수 있다. 이어서 드레스룸, 팬트리, 입주민 전용 창고 등 수납공간을 극대화하며 개정된 주차장법 적용으로(기존폭 2.3m→2.5m 변경) 쾌적한 주차공간을 제공한다.

'신영지웰 에스테이트 개봉역' 동호수 & 평면도

 

 

신영지웰 에스테이트 개봉역 단지배치도

신영지웰 에스테이트 개봉역 평면도

신영지웰 에스테이트 개봉역 44타입 평면도

신영지웰 에스테이트 개봉역 59타입

 

 

 

 

 

돈버는 청약지

2022.02.24 - [부동산/대전] - 해링턴 플레이스 휴리움 분양가

해링턴 플레이스 휴리움 분양가

 

2022.02.22 - [부동산/대전] - 호반써밋 그랜드 센트럴 분양가 시세차익

호반써밋 그랜드 센트럴 분양가 시세차익

2022.02.22 - [부동산/경북] - 포항 자이 디오션 분양가 청약 주요사항

포항 자이 디오션 분양가 청약 주요사항