포스코건설은 경기 의정부시 '더샵 리듬시티'의 분양가, 주요사항, 청약 일정, 전매여부, 거주의무, 평면도, 사업개요, 입지환경, 프리미엄, 시세차익, 안전마진, 주변시세, 홈페이지, 모델하우스 등 살펴볼텐데요 해당단지는 굉장히 주목받고 있는 곳으로
추첨제 25%와 경기도 의정부 산곡동 399번지 일원에 위치해 안전마진이 무려 2억 원가량으로 예상하고 있는 초대박 아파트 단지입니다.
특히 '더샵 리듬시티'는 의정부시 산곡동 일대를 개발해 문화, 관광, 쇼핑, 주거 등이 함께 어우러지는 복합형 관광레저 복합단지 도시개발사업의 일환으로 조성되는 첫 아파트다.
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목차
'더샵 리듬시티' 청약 일정 및 주요사항
| 대지위치 | 경기도 의정부시 복합문화융합단지 내 공동 1블럭 |
| 대지면적 | 28,163.00㎡ |
| 건축면적 | 2,591.50㎡ |
| 연면적 | 80,455.38㎡ |
| 건폐율 & 용적률 | 16.30 % & 199.34% |
| 건축규모 | 지하 2층 ~ 지상 25층 5개동 536세대 |
| 시행 & 시공 |
* 한 눈에 보는 청약 주요사항
- 청약자격
청약통장 2년 이상 & 예치금 기준 충족
세대주 & 수도권 거주자
- 우선공급
의정부 거주자 100% 우선공급
- 조정대상지역 & 분양가상한제 미적용
- 재당첨제한 7년
- 전매제한 소유권 등기 시까지
- 거주의무 없음
- 전용타입 85타입 이하 당첨자 75% & 추첨제 25%
저가점자들은 꼭 한번 노려볼만한 단지입니다.
| 입주자 모집공고 | 2022년 4월 15일 |
| 특별공급 | 2022년 4월 25일 |
| 일반공급 | 2022년 4월 26일 |
| 당첨자 발표 | 2022년 5월 4일 |
| 정당계약 | 2022년 5월 16일 ~ 20일 |
| 입주예정일 | 2024년 9월 |
'더샵 리듬시티'는 견본주택을 개관해 청약 접수를 15일 부터 시작합니다. 모델하우스는 코로나19 확산 방지를 위해 사전 예약제와 사이버 모델하우스로 운영된다.
* 부동산 전문가가 아니며 모집공고와 분양 홈페이지 기반으로 정보를 알려드리며 틀린 부분을 지적해주시면 적극 수정하겠습니다.
'더샵 리듬시티' 공급 & 분양가
*주변시세
포스코건설은 경기 의정부서 '더샵 리듬시티' 주변시세로 '대광로제비앙퍼스트'(20년 준공 722세대)로 84타입 실거래 6 ~ 6.5억 원이며 호가는 6.5 ~ 9억 원가량입니다.
더샵 리듬시티의 분양가는 다소 높아보이기도 하지만 다행히도 주변 시세를 보았을 때 안전마진은 2억 원정도 기대해도 좋습니다.
60A, 84A, 84C 타입은 4베이 판상형 맞통풍 구조이며 60B는 3베이 판상형 맞통풍, 84B 5베이는 판상형 맞통풍 구조입니다.
추천 타입은 60A타입입니다.
계약금 10%, 중도금 50% 이자후불제, 중도금 10% 연체 또는 현금으로 입주 전 0.5 ~ 1억 원이 필요하고 입주 시 1.5억 이상이 필요합니다.
| 타입 | 총 공급 | 분양가 |
| 60㎡A | 116 | 3.53억 원 |
| 60㎡B | 25 | 3.49억 원 |
| 84㎡A | 277 | 4.99억 원 |
| 84㎡B | 44 | 5.01억 원 |
| 84㎡C | 74 | 4.99억 원 |
'더샵 리듬시티' 입지 & 프리미엄
리듬시티는 K-POP 클러스터가 있어 더샵 리듬시티라고 불리게 됐다네요 4차 산업육성단지, 대규포 점포가 들어설 것이지만
아쉽게도 탑석역과 고산역 도보권에 들어가진 못했습니다. 가장 큰 장점은 법조타운과 가까운 초등학교시설이 아닐까 생각합니다.
학군
단지 맞은편 고산초등학교가 2024년 개교예정으로 아이들의 안심 도보 통학이 가능해 교육환경이 우수하다는 평가를 받는다.
교통
송산로, 의정부 경전철 고산역 등의 지역 교통망을 편리하게 이용 등
7호선 연장 예정과 GTX-C 예정 호재로 기대가 가득하다.
그리고 수도권 제1외곽순환고속도로 등의 진입이 용이해 서울 및 수도권의 접근성도 우수하다.
생활 인프라
단지 주변 민락지구에 이마트, 코스트코 등 생활 편의시설이 풍부하게 자리하고 있어 생활환경도 우수하다.
K-POP 클러스터, 경기북부 법조타운, 부용산, 깃대봉, 부용천
실내 & 커뮤니티
'더샵 리듬시티' 동호수 & 평면도
돈버는 청약지
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