경기도 시흥장현 공공주택지구 B-10BL 시흥도시공사가 시행하고 DL건설 컨소시엄이 시공하는 'e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴'의
분양가, 주요사항, 청약 일정, 전매여부, 거주의무, 평면도, 사업개요, 입지환경, 프리미엄, 시세차익, 안전마진, 주변시세, 홈페이지, 모델하우스 등 정리해서 알려드리겠습니다.
그동안 소개해드렸던 단지는 안전마진 2-3억 원의 단지였다면 이번 단지는 안전마진 4-5억 원 + @ 이상의 안전마진을 기대할 수 있는 단지입니다. 입지도 좋고 높은 안전마진도 누릴 수 있으니 꼭 한번 살펴보시고 가시기 바랍니다.
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목차
'e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴' 청약 일정 및 주요사항
| 대지위치 | 경기도 시흥장현 공공주택지구 B-10BL |
| 대지면적 | 26,123㎡ |
| 건축규모 | 지하 2층 ~ 지상 25층 4개동 |
* 한 눈에 보는 청약 주요사항
- 청약자격
수도권 청약 & 세대주 & 무주택 세대 구성원
청약통장 2년 이상 & 예치금 기준 충족(24회 이상 납부)
- 우선공급
시흥시 1년 이상 30%
경기도 6개월 이상 20%
수도권 50%
- 당첨자 선정기준
무주택기간 3년 이상
저축총액납입순
- 특별공급
특별공급 월평균소득은
신혼부부 100 ~ 130%, 신혼부부(맞벌이) 120 ~ 140%, 생애 최초 100~ 130%, 다자녀 120%, 노부모 부양 120%,
부동산 2억 1,550만 원, 자동차 3,557만 원으로 특공 예비번호는 랜덤 추첨으로 특별공급 해당하신다면 꼭 한번 노려보세요!
- 조정대상지역 & 분양가상한제 적용
- 재당첨제한 10년
- 전매제한 6년
- 거주의무 3년
- 계약금 10%, 중도금 50% 이자후불제, 중도금 10% 현금 & 연체
- 입주 전 최소 필요자금 0.5억 ~ 1억 원
- 입주 시 필요자금 0.5억 원 ~
- 전세 불가
| 입주자 모집공고 | 2022년 4월 22일 |
| 특별공급 | 2022년 5월 2일 |
| 일반공급 | 2022년 5월 3일 |
| 당첨자 발표 | 2022년 5월 12일 |
| 정당계약 | 2022년 6월 20일 ~ 24일 |
| 입주예정일 | 2024년 8월 |
'e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴' 모델하우스는 코로나19 확산 방지를 위해 사전 예약제와 사이버 모델하우스로 운영된다.
* 부동산 전문가가 아니며 모집공고와 분양 홈페이지 기반으로 정보를 알려드리며 틀린 부분을 지적해주시면 적극 수정하겠습니다.
'e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴' 공급 & 분양가
*주변시세
‘e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴’는 최근 분양한 아파트 중 역대급 로또 단지라고 생각합니다. 더블 역세권과 우수한 교육환경 훌륭한 입지환경과 지구 내 유일한 메이저 브랜드이며 저렴한 분양가로 나왔다.
주변 단지로 '시흥장현 금강펜테리움센트럴파크'(21. 01월 590세대 ) 84타입으로 호가 11억 ~ 11.5억 원과 '제일 풍경채 센텀'(20년 준공 698세대) 84타입으로 실거래가 7.7 ~ 8억 원이다.
위의 비교단지를 보았을 때 시흥장현 퍼스트베뉴 분양가는 정말 저렴하다. 발코니 확장비도 400 ~ 500만 원으로 안전마진이 무려 최소 4억 원이상에서 6억 원 사이일 것으로 보고 있다. 실거주하기도 좋고 그냥 다 좋은 단지다.
지난 분양지 시흥장현 A3와 비교해보아도 제한사항도 더욱 자유로우며 최소 100:1 최대 400:1 경쟁률을 예상하고 있다.
시흥장현 퍼스트베뉴 청약시 청약통장 납입 횟수와 특공 청약시 소득기준을 잘 알아보시고 당첨을 기대해보시기 바랍니다.
| 타입 | 총 공급 | 분양가 |
| 84㎡A | 238 | 4.84억 원 |
| 84㎡B | 96 | 4.78억 원 |
| 84㎡C | 97 | 4.61억 원 |
'e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴' 입지 & 프리미엄
학군
단지 내에 어린이집이 마련될 예정이며, 한여울초등학교(직선거리 50m), 시흥시청 주변 학원가 이용도 편리하다.
교통
서해선 시흥능곡역 도보 역세권 입지로 신안산선(예정) 환승역으로도 개통될 예정이라 지하철을 이용해 서울, 광명, 안산 등으로의 이동 편의성이 향상될 전망이다.
시흥능곡역과 한 정거장 거리인 시흥시청역에는 지난해 4월 착공에 들어간 월곶판교선(월판선)이 사업을 추진 중이다.
개통 후 수도권 주요 업무지구 '판교 테크노밸리’출퇴근도 양호해 진다.
이어서 자동차를 이용한 도로 교통망으로 제3경인고속화도로, 수도권제1순환 고속도로, 서해안고속도로, 영동고속도로 등
생활 인프라
대형복합시설인 시흥플랑드르가 가까워 이곳에 위치한 모다아울렛과 롯데시네마 등 쇼핑문화시설을 이용할 수 있다. 시흥능곡역을 중심으로 신규 역세권 상권도 형성되고 있다.
실내 & 커뮤니티
맞통풍 구조가 가능한 4베이 판상형 위주로 설계해 채광이 좋고 환기가 탁월함.
건폐율은 약 14%로 넓은 동간 거리를 확보해 사생활 보호와 단지 중앙에는 생태 연못을 배치하는 등 자연 친화적 조경 특화 요소를 적용해 쾌적한 주거 단지로 조성할 계획이다. 가구 당 1.5대 이상의 주차공간도 확보해 주민들의 편의를 증진시켰다.
'e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴' 동호수 & 평면도
돈버는 청약지
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